방수페인트로 안 잡히는 누수 3가지, 역수압·움직이는 균열·젖은 바탕

방수페인트로는 못 잡는 누수가 셋 있습니다. 물이 벽 뒤에서 밀고 있는 역수압, 계절마다 벌어졌다 닫히는 균열, 그리고 아직 마르지 않은 바탕입니다.

천장에 물자국이 번지면 대부분 철물점부터 갑니다. 한 통 사다 바르고 며칠 지켜보다가, 장마가 오면 같은 자리에 같은 자국이 다시 올라옵니다. 페인트가 불량이어서가 아니라 저 세 조건 중 하나에 걸린 겁니다. 그리고 그렇게 실패한 도막은 없는 셈이 되지 않습니다. 다음 공사에서 긁어낼 대상으로 남아 견적을 올립니다.

칠하기 전에 세 가지만 확인하세요

국가건설기준 표준시방서 KCS 41 40 01 :2021(방수공사 일반)과 KCS 41 40 06 :2021(도막방수공사)에 적힌 조건을, 사장님이 현장에서 눈으로 확인할 수 있는 말로 바꾸면 이 표가 됩니다.

셋 다 통과하면 방수페인트가 맞는 선택입니다. 하나라도 걸리면 그 위에 아무리 여러 번 덧발라도 같은 자리에서 다시 터집니다.

첫째, 물이 뒤에서 미는지 앞에서 누르는지

도막방수재는 바탕에 붙어서 버티는 재료입니다. 물이 도막 위에서 누르면 도막을 바탕 쪽으로 밀어붙이는 힘이 되지만, 물이 바탕 뒤에서 밀면 도막을 바탕에서 떼어내는 힘이 됩니다. 이 두 번째가 역수압, 표준시방서 용어로는 배후수압입니다.

지하 매장 벽이 축축하고 흰 가루가 피어오르는데 실내 쪽에서 방수페인트를 바르는 경우가 전형적인 실패입니다. 물은 흙 쪽에서 오고 페인트는 실내 쪽에 붙어 있으니, 수압이 조금만 올라가도 도막이 풍선처럼 부풀고 벗겨집니다.

배후수압측에 쓰라고 표준시방서가 지정한 재료는 따로 있습니다. KCS 41 40 09 :2021(규산질계 도포방수공사) 표 3.1-2의 적용 부위가 이렇게 갈립니다.

규산질계 분말형 도포방수재(KS F 4918)는 포틀랜드 시멘트·잔골재·규산질 미분말을 섞은 분체입니다. 유기 도막처럼 필름 한 겹으로 얹히는 대신 규산질 성분이 콘크리트 공극에서 반응해 조직을 치밀하게 만드는 계열이라, 표준시방서가 배후수압측 적용을 인정하는 몇 안 되는 공법입니다.

성격이 반대라 시공 방법도 반대입니다. 같은 기준 3.3 바탕처리에 "시공하기 전에 모체를 충분히 적셔야 하며 표면에 고인 물은 제거한다"고 되어 있습니다. 말려서 바르는 우레탄과 달리 이쪽은 적셔서 바릅니다. 배합(3.2 방수재의 비빔)은 기온 5~40도 범위에서 하고, 도포량은 무기질계 분체에 물을 쓸 때 1차 0.6kg/㎡·2차 0.8kg/㎡, 폴리머 분산제를 함께 쓰면 1차 0.7kg/㎡·2차 0.8kg/㎡가 표준입니다.

다만 이건 마감재가 아니라 방수층입니다. 그 위에 미장·타일 같은 마감이 따로 올라갑니다. 지하 매장에서 "벽이 축축한데 페인트로 될까요"라는 질문의 답은 대개 "페인트 문제가 아니라 물길 문제"이고, 물길부터 찾아야 합니다. 어디서 새는지 좁히는 순서는 매장 천장 누수 원인 추적 4단계에 정리해 두었습니다.

둘째, 그 금이 움직이는 금인지

같은 폭의 금이라도 가만히 있는 금과 계절마다 움직이는 금은 대응이 완전히 다릅니다. 표준시방서는 이 움직임을 무브먼트라 부르고, KCS 41 40 01은 "부재 접합부의 줄눈, 균열 등에 생기는 거동 또는 거동의 양"으로 정의합니다.

움직이는 균열 위에 얇은 도막을 바르면 도막이 그 움직임을 혼자 다 받아냅니다. 여름에 콘크리트가 늘고 겨울에 줄면서 균열 선을 따라 도막이 찢어지고, 찢어진 틈으로 다시 물이 들어갑니다. 한 해 정도 멀쩡해 보이다가 두 번째 겨울에 터지는 패턴이 이겁니다.

그래서 표준시방서는 도막 하나로 버티게 두지 않고 세 가지 장치를 겹칩니다.

• 절연용 테이프: "바탕면 거동의 영향을 피하기 위해 바탕(균열부, 신축줄눈 혹은 시공조인트, 구조물간 연결부 등)과 방수층 사이에 사용하는 테이프"입니다. 균열선에서 도막을 일부러 떼어 놓아 힘이 한 점에 몰리지 않게 합니다.
• 보강포: "바탕에 균열이 생겼을 경우 방수층의 동시 파단 또는 크리프 파단의 위험을 경감하고, 균일한 도막두께의 확보 및 치켜올림부·경사부에서의 방수재의 흘러내림을 방지하기 위해" 씁니다. 겹침은 50mm 정도로 합니다.
• 통기완충 시트(L-UrS 공법): "방수바탕에 균열이 발생할 때의 국부응력이 방수층에 영향을 미치지 않도록 분산시키고, 방수바탕이 함유한 수분의 온도상승에 따른 기화 수증기가 통기될 수 있도록" 도막 아래에 까는 시트입니다.

세 번째가 특히 중요합니다. 옥상 방수층이 여름에 볼록볼록 부푸는 이유는 바탕 속 수분이 데워져 수증기가 되기 때문인데, 통기완충 시트와 탈기장치(바탕면의 습기를 배출시키는 장치)가 그 수증기의 출구를 만들어 줍니다. 붓 하나로 바른 도막에는 그 출구가 없습니다.

콘크리트 이음부도 같은 대상입니다. KCS 41 40 06 3.5는 현장타설 콘크리트의 타설 이음부를 방수재 제조자가 지정하는 방법에 따라 절연 테이프나 보강재로 보강하거나 덧도포해 두도록 하고, 그 방법의 예로 절연용 테이프를 붙인 뒤 테이프 양 끝에서 각각 30mm를 더한 너비만큼 두께 2mm 이상으로 방수재를 덧도포하는 방식을 듭니다. 페인트 통 하나로 재현되는 공정이 아닙니다.

균열이 도장면에서 생긴 것인지 구조체에서 올라온 것인지 헷갈리면 페인트 벗겨짐·크랙, 바탕 처리가 원인입니다를 먼저 보세요. 물자국이 결로인지 누수인지부터 갈라야 하는 상황이면 상가 결로·곰팡이 원인, 누수 구분법과 단열 보강 비용이 맞습니다.

셋째, 바탕이 말라 있는지

가장 자주 무시되고, 가장 확실하게 실패로 이어지는 항목입니다. KCS 41 40 01 3.1.6은 이렇게 못 박습니다.

건조를 전제로 하는 방수공법을 적용할 경우의 바탕표면 함수상태는 8% 이하로 충분히 건조되어 있어야 하고, 습윤상태에서도 사용 가능한 방수공법을 적용할 경우에는 바탕의 표면 함수 상태가 30% 이하이어야 한다.

우레탄 도막방수는 앞쪽, 즉 8% 이하 그룹입니다. 젖은 콘크리트 위에 바르면 갇힌 수분이 나중에 수증기가 되어 도막을 밀어 올립니다. 부풀음과 핀홀은 대개 여기서 옵니다.

여기서 하나가 더 갈립니다. 방수페인트는 방수 기준만 받는 것이 아닙니다. 붓과 롤러로 바르는 공정인 이상 도장 기준도 같이 받습니다. 도장공사 표준시방서 KCS 41 47 00 :2023에는 방수 기준서보다 오히려 빡빡한 숫자가 적혀 있습니다.

둘째 줄을 보세요. 방수 기준의 8%보다 도장 기준의 7%가 더 빡빡하고, pH까지 걸립니다. 방수페인트를 올릴 면은 두 기준 중 엄한 쪽을 통과해야 합니다. 방수 공법 전반의 기온·동결·강우 후 건조 조건은 화장실·주방 방수 시공 순서에 표로 정리돼 있습니다.

마지막 줄이 현실에서 제일 많이 깨집니다. 미장을 새로 치고 일주일 만에 방수페인트를 올리면 표준시방서 기준으로는 건조기간의 절반도 못 채운 겁니다. 일정이 급하다고 여기를 당기면 그 비용은 다음 겨울에 청구됩니다. 온도 때문에 갈리는 공종 전체는 겨울 인테리어 공사 온도 기준에 공종별로 모아 두었습니다.

제품군 6종, 어디까지 하고 어디서 끝나는가

"방수페인트"라는 한 단어 안에 성격이 전혀 다른 재료들이 섞여 있습니다. 표준시방서와 KS 표준이 정한 구분은 이렇습니다.

표의 두께는 표준시방서가 요구하는 결과값입니다. 그 두께를 내기 위한 사용량은 제품군마다 전제가 달라서, 표준시방서 표에는 우레탄 고무계가 경화물 비중 1.0·부피고형분 100%, 아크릴 고무계가 고형분 75%, 고무 아스팔트계가 고형분 60% 재료를 기준으로 실려 있습니다. 쓰시는 제품의 고형분·비중이 다르면 같은 두께를 내는 데 필요한 양도 달라집니다.

읽는 법은 간단합니다. 마트에서 한 통 사서 붓으로 바를 수 있는 제품은 거의 아크릴 고무계, 즉 표 세 번째 줄입니다. 표준시방서가 그 제품군에 요구하는 두께가 애초에 1mm이고, 옥상 평탄부용 우레탄의 3mm와는 다른 체급입니다.

한 단계가 더 있습니다. KS F 3211 아크릴 고무계 도막방수재에 표준시방서가 요구하는 두께는 1mm지만, 시중 탄성코트 제품이 실제로 만드는 도막은 통상 0.2~0.5mm 수준입니다. 규격이 요구하는 방수층 두께에도 못 미친다는 뜻입니다. 적용 부위도 좁습니다. KCS 41 40 06 표 3.1-5에서 개방복도·발코니는 아크릴 전면접착·외벽용 두 공법 모두 "표준 외"이고, 그 자리에 표준으로 올라 있는 도막 공법은 우레탄 계열 전면접착(L-UrF)뿐입니다. 아크릴계 제품의 쓸모와 한계를 비용까지 붙여 본 글은 베란다 탄성코트 비용과 한계에 따로 있습니다.

같은 제품군 안에서도 브랜드마다 고형분·비중·경화 시간이 다릅니다. 그래서 "어느 회사 제품이 제일 좋다"는 판단은 여기서 하지 않겠습니다. 대신 제품 규격서(TDS)에 고형분과 권장 도포량이 적혀 있으니, 그 숫자를 아래 계산에 넣어 두께를 직접 확인하시면 됩니다.

"20kg 한 통으로 20㎡"가 왜 기준의 3분의 1인가

제품 라벨의 도포 면적을 표준시방서 기준 사용량에 대 보면 두께가 바로 계산됩니다.

KCS 41 40 06은 우레탄 고무계·우레아수지계의 기준 사용량을 경화물 비중 1.0·부피고형분 100%일 때 평탄부 3.0kg/㎡로 잡습니다. 이 값이 평균 3mm를 만드는 양입니다. 비중과 고형분이 다른 제품은 같은 두께가 나오도록 표준시방서의 환산식으로 사용량을 다시 계산하게 되어 있습니다.

기준값 그대로 놓고 보면 이렇게 됩니다.

이 표는 경화물 비중 1.0·부피고형분 100%를 전제로 한 환산입니다. 실제 제품은 비중이 1보다 크고 부피고형분이 100% 미만인 경우가 많아, 같은 도포량이라도 마른 뒤 두께는 이보다 얇아집니다. 방향은 그대로이고 격차는 더 벌어진다는 뜻입니다. 정확한 값은 쓰시는 제품 규격서(TDS)의 비중·고형분으로 다시 계산하셔야 합니다.

한 번에 두껍게 바르면 되지 않느냐는 질문에도 답이 있습니다. 한 공정에 바를 수 있는 우레탄 고무계 방수재는 경화물 비중 1.0 기준 2.0kg/㎡까지입니다(KCS 41 40 06). 3mm는 애초에 두 번 이상 나눠 발라야 나오는 두께입니다. 겹쳐 바를 때는 앞 공정과 직교하는 방향으로 하고, 겹침 너비는 100mm 내외로 잡습니다.

물이나 신너를 부어 양을 늘리는 것도 안 됩니다. 희석제 사용량은 방수재 대비 5% 이내이고, 그 이상 쓰면 경화 불량과 경화 후 두께 감소가 생긴다고 같은 기준에 명시돼 있습니다.

두께를 재는 시점도 알아 두세요. 도막방수층의 설계두께는 건조막 두께로 관리합니다. 바른 직후 젖은 상태에서 두껍게 보여도 마르면서 줄어들기 때문에, 판정은 마른 뒤에 합니다. 견적서나 시방서에 "도막 두께"만 적혀 있고 건조막인지 습윤막인지가 없으면 그 자리에서 물어보세요.

방수페인트가 정답인 경우도 분명히 있습니다

• 비가 닿는 면에, 바탕이 마른 상태로, 규정 두께를 채워 바를 때. 옥상 우레탄 도막방수는 이 조건이면 표준 공법입니다. 공법별 ㎡ 단가와 재시공 주기 비교는 옥상 방수 공사 비용, 공법별 ㎡ 단가와 재시공 주기에 있습니다.
• 기존 방수층의 탑코트를 새로 올릴 때. 자외선과 보행으로 닳는 건 보호도료 층이라, 아래 방수층이 살아 있으면 표면만 다시 올려 수명을 늘릴 수 있습니다.
• 미세한 헤어크랙을 덮어 물 침투를 늦출 때. 움직이지 않는 금이라는 전제가 붙습니다.
• 욕실·주방처럼 방수층이 마감 아래로 들어가는 자리. 이때는 담수시험까지 포함한 별도 공정이 붙습니다. 페인트 한 통으로 끝나는 일이 아니라는 뜻입니다. 화장실에서 겉으로 먼저 티가 나는 것은 방수층이 아니라 줄눈이라, 줄눈이 검어진 것을 방수 문제로 착각하거나 그 반대인 경우가 많습니다. 둘을 가르는 기준과 줄눈 쪽 단가 구조는 화장실 줄눈 시공 가격에 따로 있습니다.

물 빠짐도 같이 봐야 합니다. KCS 41 40 01은 보호층을 올리는 경우 바탕 물매를 1/100~1/50으로, 탑코트로 마감하거나 마감을 두지 않는 경우 1/50~1/20으로 정합니다. 이 기준으로는 노출 마감일수록 구배를 더 세게 잡으라는 뜻입니다. 다만 도막방수만 따로 다룬 KCS 41 40 06은 공법마다 물매를 달리 둡니다. 우레탄 계열은 탑코트로 마감하는 통기완충 공법(L-UrS)도 1/100~1/50이고, 아크릴 전면접착(L-AcF)은 1/50~1/20입니다. 마감 방식과 함께 쓰는 공법의 기준까지 맞춰 봐야 합니다. 물이 고이는 자리에 도막만 얹으면 그 자리부터 갑니다. 배수구는 기본 2개 이상, 설계도서에 별도 지시가 없으면 6m 간격 설치를 권장하고, 드레인 몸체는 주변 콘크리트 표면보다 약 30mm 낮추고 반경 300mm 전후로 드레인을 향해 경사를 줍니다.

직접 바르실 거면 이건 꼭 지키세요

셀프 시공 자체를 말리지는 않습니다. 다만 매장 안에서 하는 작업이라면 안전 조건이 하나 더 붙습니다.

KCS 41 40 06 3.4는 용제형 프라이머를 쓸 경우 화기에 주의하고, 특히 실내 작업에서는 환기장치를 사용해 인화나 유기용제 중독을 미연에 예방하라고 정합니다. 문 닫고 하루 종일 바르는 식은 위험합니다. 영업 중인 매장이면 손님 동선과 완전히 분리해야 합니다.

바탕 정리에서는 두 가지가 특히 자주 틀립니다. 하나는 방향이 반대인 경우입니다. 표면이 지나치게 치밀해서 접착력이 떨어질 우려가 있는 면은 고압수세척기 등으로 일부러 거칠게 만들라고 표준시방서가 정합니다. 매끈할수록 잘 붙을 것 같지만 반대입니다. 다른 하나는 기존 도막입니다. 손으로 밀어 벗겨지는 도막이 남아 있으면 그건 덮을 대상이 아니라 긁어낼 대상입니다. 그 위에 새 도막을 올리면 두 층이 나중에 같이 떨어집니다.

마무리 확인에도 순서가 있습니다. 표준시방서는 탑코트를 올리기 전에 핀홀 탐지기 등으로 도막방수층을 조사하도록 정합니다. 육안으로 안 보이는 구멍을 탑코트로 덮어 버리면 나중에 그 자리가 터집니다. 방수층이 완전히 경화한 뒤에는 바탕면과 방수층 사이의 부착강도를 KS F 9001에 따라 현장에서 측정하도록 하고 있습니다. 붓으로 바른 도막에 이 두 가지를 다 하기는 어렵지만, 업체에 맡기는 견적이라면 들어 있어야 할 항목입니다. 담수시험 절차와 시간, 차수별로 몇 kg씩 나눠 바르는지는 화장실·주방 방수 시공 순서와 담수 테스트에 단계별로 정리돼 있습니다.

잘못 칠하면 다음 공사가 더 비싸집니다

실패한 도막은 없는 셈이 되는 게 아니라 제거 대상이 됩니다.

들뜬 도막 위에는 새 방수층이 붙지 않습니다. 부착강도를 현장에서 재는 이유가 그것인데, 아래에 부실한 층이 깔려 있으면 값이 나오지 않습니다. 결국 갈아내거나 긁어내는 공정이 추가되고 그만큼 견적이 올라갑니다. 세 번째 겨울에 부르는 업체가 처음보다 비싼 금액을 부르는 이유가 여기 있습니다.

책임 관계도 같이 갈립니다. 사장님이 직접 바른 도막에는 하자담보책임을 물을 상대가 없습니다. 업체 시공이라면 계약서에 "방수" 공종이 따로 적혀 있는지부터 확인하세요. 공종별 법정 기간과, 그 기간이 소규모 공사 계약에 그대로 걸리는지는 인테리어 하자보수, 기간과 범위에 정리돼 있습니다.

견적서에서 확인할 5줄

방수 견적을 받았다면 아래 다섯 가지가 숫자로 적혀 있는지만 보시면 됩니다.

1. 공법 이름과 재료 규격. "우레탄 방수"가 아니라 "KS F 3211 우레탄 고무계, 평탄부 3mm"처럼 두께까지.
2. ㎡당 사용량(kg). 두께 표기와 곱해 보면 말이 되는지 검산이 됩니다.
3. 바탕 처리 공정의 유무. 기존 도막 제거·연마·이음부 보강이 별도 줄로 있는지.
4. 보강포·통기완충 시트·탈기장치 포함 여부. 균열이 있는 옥상인데 이 줄이 없으면 다시 받아야 합니다.
5. 검사 방법. 담수시험을 할 것인지, 핀홀 점검을 탑코트 전에 할 것인지.

㎡ 단가 자체는 현장 면적·층수·양중 조건·기존 방수층 상태에 따라 크게 갈립니다. 한 군데 금액만 보고 판단하지 마시고, 같은 조건을 적어 복수 견적으로 비교하세요.

확인하지 못해 범위로 남겨 둔 것

이 글에서 단정하지 않은 항목을 그대로 적어 둡니다. 다른 글에서 단정적으로 쓰인 숫자를 보시면 근거를 물어보시는 편이 안전합니다.

• 시중 방수페인트 제품별 실판매 도포량과 건조막 두께 실측치. 라벨의 도포 면적을 표준시방서 기준에 대 본 계산은 이 글에 있지만, 제품을 사다 실제로 발라 두께를 잰 자료는 저희가 갖고 있지 않습니다. 제품 규격서(TDS)의 비중·고형분으로 직접 환산해 보시는 편이 정확합니다
• 표준시방서 절 번호의 원문 대조. 이 글의 인용 문장과 수치는 국가건설기준 표준시방서 KCS 41 40 01 :2021 · 41 40 06 :2021 · 41 40 09 :2021 · 41 47 00 :2023에서 가져왔습니다. 다만 대조에 쓴 자료가 전재본이라 일부 항목은 절 번호가 자료마다 달랐습니다. 절 번호까지 근거로 쓰셔야 한다면 국가건설기준센터 원문에서 다시 확인하세요
• 셀프 방수 시공의 재시공 발생률. "몇 %가 몇 년 안에 다시 샌다"는 공개 통계를 찾지 못했습니다. 그래서 이 글은 발생률 대신 실패 조건 세 가지로 정리했습니다
• 방수 공사의 ㎡ 단가. 이 글은 재료 판정 기준만 다루느라 단가를 싣지 않았습니다. 공법별 통상 범위가 필요하시면 옥상 방수 공사 비용과 화장실·주방 방수 시공 순서에 범위로 정리해 두었고, 그 값도 공시 단가가 아니라 현장 견적으로 모은 범위라 면적·층수·기존 방수층 상태에 따라 벌어집니다. 실제 금액은 복수 견적으로 확인하세요

어디서 새는지부터 모르겠다면 아직 재료를 고를 단계가 아닙니다. 원인을 좁히는 순서는 이 글 앞부분의 누수 원인 추적 편에 있고, 공사가 진행 중이라면 덮이기 전에 한 번 보는 쪽이 낫습니다. 똑딱 동행 하자 점검은 마감 전 방문에서 방수 치켜올림 높이와 담수 시험을 타일이 덮이기 전에 확인하고(마감 전·준공 2회 49만원부터), 이미 오픈한 매장이라면 현재 상태를 판정 기준에 맞춰 문서화해 시공사에 그대로 보낼 보수 요청서로 드립니다(1회 29만원부터, 30평 이하·부가세 별도). 점검원이 경기 양주에서 출발하고 서울·경기 북부는 출장비가 없습니다. 그 밖의 지역은 거리 구간에 따라 3만~12만원이 붙고, 원거리라 이른 시작이나 2일 일정이 되면 숙박비 실비를 따로 협의합니다. 제주·도서는 실비 협의입니다. 저희가 하는 일은 원인을 진단해 공법을 처방하는 것이 아니라, 사장님 옆에서 같은 것을 보고 기준에 맞춰 적어 드리는 것입니다.

방수 공사 견적 받기 · 동행 하자 점검 신청