상가 통유리·폴딩도어 공사비 — 견적서에 없는 숨은 비용

전면 개구부 하나 바꾸는 데 견적이 270만원에서 800만원까지 벌어집니다. 유리값 차이가 아닙니다. 견적서에 안 적히는 철거·양중·할증에서 갈립니다.

통유리·폴딩도어·창호, ㎡ 단가부터 비교하세요

2026년 8월 기준 업계 통상 단가입니다. 시공비를 포함한 값입니다.

방식	㎡ 단가	특징
무프레임 통유리	15~25만원	12T 강화유리, 개폐 불가. 출입문 별도
하이샷시(단열 알루미늄)	20~35만원	프레임 두께 100~135mm
폴딩도어	25~45만원	전면 개방. 레일·하부 배수 관리 필요
시스템창호	30~55만원	프레임 145~250mm, 기밀·수밀 성능 상위

6m×3m(18㎡)면 자재·시공만 270만원(무프레임 최저)에서 800만원(폴딩도어 최고) 선입니다. 시스템창호 상위 사양은 더 올라갑니다.

하이샷시와 시스템창호는 프레임에서 갈립니다. 시스템창호가 성능은 높지만 프레임이 굵어 유리 면적이 줄어듭니다.

등급표는 두 줄만 보면 됩니다

카탈로그에서 열관류율과 기밀만 확인하세요. 창세트 에너지소비효율등급 기준입니다.

등급	열관류율(W/㎡K)
1등급	0.9 이하
2등급	0.9 초과 1.2 이하
3등급	1.2 초과 1.8 이하
4등급	1.8 초과 2.3 이하
5등급	2.3 초과 2.8 이하

상가 전면에 흔한 일반 복층 제품은 대체로 1.8~2.1 구간, 4등급대입니다. 기밀은 KS F 2292 기준 1등급이 1.0㎥/h·㎡ 미만입니다. 겨울 아침 유리 하단 결로와 여름 복사열을 감수하는 수준이라, 쇼케이스나 카운터가 유리 앞이면 등급 올린 값이 냉난방비로 돌아옵니다.

유리 1장 크기가 분할과 양중비를 정합니다

유리 1장 반입 한계는 통상 2,400×3,000mm입니다. 넘으면 특수 운반이라 단가가 뜁니다. 12T 유리 3㎡가 약 90kg이라 사람 손으로는 못 올립니다.

양중 항목	통상 비용
스카이차(고소작업차)	반일 4050만원, 일대 6070만원
유리 흡착기	10~20만원/일
야간·주말 할증	정상 단가의 20~30%

6m 폭이면 최소 2분할입니다. 분할선 위치를 도면에 표시해달라고 하세요. 간판과 겹치면 간판 제작비까지 다시 짜야 합니다. 번화가는 낮 반입이 막혀 야간 할증이 붙습니다.

견적서에서 이 세 줄을 찾으세요

빠지면 나중에 추가금으로 돌아오는 항목입니다.

항목	통상 단가
기존 새시 철거·폐기물	m당 3~6만원
인방·구조 보강	200만원 이상
외부 코킹 재시공	㎡당 8천~1.5만원

인방(개구부 위 하중을 받는 보) 보강은 개구부를 넓힐 때 나옵니다. 기존 폭 그대로면 들지 않습니다. 폭을 유지하는 안과 넓히는 안, 두 가지로 견적을 받으면 차액이 바로 보입니다. 항목 읽는 법은 견적서 항목 읽는 법에 정리해뒀습니다.

임대 상가라면 계약 전에 세 가지

원상복구 범위를 서면으로 남기세요. 파사드는 철거비가 커서 퇴거 때 분쟁이 잦습니다. 원상복구 범위를 임대인과 미리 맞추세요.

내력벽을 건드려 개구부를 새로 내거나 넓히면 건축법 시행령 제3조의2의 대수선에 해당할 수 있습니다. 규모에 따라 허가와 신고가 갈리고 판단도 관할마다 다르니, 시·군·구 건축과에 먼저 확인하세요.

일정도 미리 잡으세요. 실측 후 제작 720일, 설치 12일입니다. 오픈일에서 거꾸로 세면 발주일이 나옵니다.

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