상가 화장실 공사 비용 — 신설 조건과 남녀구분 의무

화장실 견적보다 먼저 답할 게 있습니다. "여기 배수가 빠지는 자리인가"입니다. 되는 자리라면 1실 신설 350만900만원, 공기 510일입니다.

남녀를 나눠야 하는 집인지부터

「공중화장실 등에 관한 법률」 제7조는 남녀 화장실을 구분하고, 여성 대변기 수를 남성 대·소변기 수의 합 이상으로 두라고 정합니다. 대상은 같은 법 시행령 제3조가 정한 부속화장실 — 근린생활시설·업무시설이 든 연면적 2,000㎡ 이상 건축물 등입니다. 점포 평수가 아니라 건물 전체 규모로 갈립니다. 연면적은 정부24 건축물대장에서 확인하세요.

장애인용 화장실은 별개입니다. 「장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률」 시행령 별표 1은 일반음식점을 같은 건물 내 해당 용도 바닥면적 합계 300㎡ 이상부터 편의시설 대상으로 봅니다. 항목별 의무·권장 여부는 지자체 심의로 갈립니다. 관할 구청 건축과에 도면을 들고 확인하세요.

신설 가능 여부는 배수가 정합니다

슬래브 아래로 오배수관을 못 빼면 그 자리엔 화장실이 안 들어갑니다. 기존 입상관까지 거리, 구배용 바닥 단 높이, 슬래브 관통 동의를 차례로 보세요.

관 이설은 m당 8만20만원입니다. 관통이 안 되면 분쇄압송식 마세레이터를 씁니다. 60만150만원, 소음·막힘은 감수해야 합니다. 하수처리구역 밖이라면 1일 오수 발생량 2㎥ 초과 시 오수처리시설 대상입니다. 업종을 바꾸며 화장실을 늘릴 땐 용도변경 절차와 정화조 용량을 같이 계산하세요.

350만~900만원이 어디로 나가나

3㎡ 안팎 1실 신설 기준입니다(2026년 8월). 마세레이터·장애인용은 뺐습니다.

공종	금액	비고
철거·폐기물	20만~60만
방수	㎡당 2만~5만	담수시험 포함
급수·오배수 배관	60만~250만	이설 m당 8만~20만
타일·미장	60만~180만
천장·문·조명	50만~120만
위생기구 자재	60만~200만
기구 설치비	개당 5만~15만
환기팬	5만~15만
온수기	20만~60만
합계	350만~900만	공기 5~10일

방수는 제일 먼저 깎이는 항목입니다. 방수 시공 기준을 견적서에 적어달라고 하세요.

상업용은 하루 50~200회입니다

집 화장실은 하루 10회 남짓 쓰지만 상가는 50~200회입니다. 부품 닳는 속도가 다릅니다.

품목	보급형	상급	상가 판단
변기	투피스 12만~30만	원피스 30만~80만	부품 교체 쉬움
세면대	8만~35만	—	다리형
수전	일반 3만~12만	센서 15만~45만	비접촉
파티션	SMC 25만~50만	HPL 35만~70만	HPL 권장

변기는 수도법 시행규칙 별표 2에 따라 세척수량 6ℓ 이하가 기준입니다. 대·소변 구분형은 소변용이 4ℓ 이하고요. 하루 100회 중 절반이 소변이면 하루 100ℓ가 갈립니다. 온수기·센서수전·환기팬은 전용 회로가 필요하니 전기 배선 계획에 미리 넣으세요.

공용 화장실뿐인 상가라면

식품위생법 시행규칙 별표 14는 건물 안에 공동화장실이 있거나 인근에 쓰기 편리한 공중화장실이 있으면 따로 두지 않아도 된다고 봅니다. "편리한"의 판단은 관할 위생과 재량입니다. 영업신고 전에 층수·동선을 말하고 확인받으세요.

공용을 쓴다면 임대차계약서 특약에 청소 책임, 소모품 부담, 영업시간 중 개방 여부를 넣으세요. 말로 정하면 결국 사장님 몫이 됩니다.

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