방문 교체·중문 시공 비용, 종류별 단가와 선택 기준

문 하나 바꾸는 일인데 견적이 13만원에서 44만원까지 벌어집니다. 문짝만 갈지, 문틀까지 뜯을지, 필름으로 덮을지에 따라 공사가 아예 다른 종목이 되기 때문입니다. 이 글은 방문 교체와 현관 중문의 실단가를 짝당·세트당·개소당으로 쪼개서, 견적서에서 어디를 봐야 하는지까지 정리합니다.

숨고 평균 20만원·75만원은 무엇의 평균인가

2026년 9월 자체 조사 기준, 숨고 누적 견적요청 건수와 평균 견적은 다음과 같습니다.

수요 흐름도 같이 봤습니다. 9월 2일과 9월 5일 사이 3일 동안 문 설치·수리는 815건(하루 약 272건), 중문 시공은 308건(하루 약 103건) 늘었습니다. 이사철 진입 구간에서 문 관련 요청이 중문의 약 2.6배로 들어오고 있다는 뜻입니다.

여기서 가장 흔한 오해를 먼저 끊고 가겠습니다. 이 숫자는 "건당 평균"이지 "짝당 단가"도 "평당 단가"도 아닙니다. 한 건에 문 1짝이 들어갈 수도 있고 5세트가 들어갈 수도 있습니다. 실제 시공 단가와 맞춰 보면 이렇게 해석됩니다.

즉 중문 75만원은 개소당 단가로 써도 되지만, 문 20만원은 절대 집 한 채 문값이 아닙니다. 32평 아파트 방문 4개 + 욕실문 1개(총 5짝)를 기준으로 환산하면 아래처럼 벌어집니다.

• 문짝만 교체: 21만원 × 5짝 + 폐기물 1만원 × 5 = 110만원
• 문틀까지 교체: 37만원 × 5세트 + 철거·폐기 4만원 × 5 = 205만원

굳이 평당으로 나누면 3.4만~6.4만원/평이지만, 이 숫자는 쓰지 마시기 바랍니다. 문 개수는 평수가 아니라 방 개수에 붙는 비용이라 20평이든 34평이든 방 3개짜리면 문값은 거의 같습니다. 평당 단가로 뭉뚱그린 견적서를 받았다면 짝수·세트수로 다시 받으시는 편이 정확합니다.

방문 교체 3가지 방식 비교

같은 "방문 교체"라도 실제로는 세 갈래입니다. 예산과 마감 수준이 완전히 다릅니다.

핵심 갈림길은 문틀 상태입니다. 문틀이 멀쩡한데 문틀까지 뜯으면 세트당 15만~20만원을 더 쓰고 도배 보수까지 따라붙습니다. 반대로 문틀이 뒤틀려 문이 안 닫히는 상태에서 문짝만 갈면 새 문도 똑같이 안 닫힙니다. 판단 기준은 단순합니다. 문을 45도쯤 열어 두고 손을 놓았을 때 저절로 닫히거나 열리면 문틀이 기울어진 것이고, 닫았을 때 상단이나 하단 한쪽만 틈이 벌어지면 문틀이 변형된 것입니다.

필름 리폼은 문짝 형상이 마음에 드는데 색만 바꾸고 싶을 때 가장 싼 답입니다. 다만 굴곡·몰딩 장식이 있는 문은 필름을 굴곡대로 밀어 넣어야 해서 추가금이 붙고, 손이 닿는 손잡이 주변부터 들뜨기 쉽습니다. 필름·도장·시트의 내구성과 하자 양상 차이는 필름 vs 도장 vs 시트 비교에서 자세히 다뤘습니다. 예산을 최소로 묶고 색만 정리하려는 경우라면 저예산 색 리프레시 쪽 조합이 더 효율적일 수 있습니다.

문짝 소재별 단가와 고르는 기준

과거에는 ABS가 상위 단가였지만 금형이 보급되면서 멤브레인과 비슷한 구간으로 내려왔습니다. 그래서 요즘 실무 기준은 단순합니다. 물 닿는 곳(욕실·다용도실·주방 인접)은 ABS, 나머지 방문은 취향과 예산에 따라 멤브레인, 거실 포인트나 안방 도어만 무늬목으로 가는 조합이 가성비가 가장 좋습니다. 욕실문을 멤브레인으로 넣었다가 2~3년 뒤 하단 시트가 부풀어 오르는 사례가 반복해서 나옵니다.

견적서에서 자주 빠지는 항목들

방문 교체 견적이 "문짝 21만원 × 5 = 105만원"으로만 오면 현장에서 추가금이 붙습니다. 아래 항목이 견적서에 적혀 있는지 확인하시기 바랍니다.

표준 규격은 문짝 970(W) × 2,065(H) × 155(D)mm, 문틀 포함 1,000 × 2,100 × 210mm입니다. 구축 아파트나 단독주택은 이 규격을 벗어나는 경우가 흔해서 짝당 3만~6만원이 추가로 붙습니다. 실측 전 견적은 어디까지나 가견적이라고 보시면 됩니다.

실제 사례로, 문 + 문틀 5세트 전면 교체에서 자재비 85만원 + 시공비 70만원 = 총 155만원이 나온 건이 있습니다. 앞의 환산식(37만원 × 5 + 철거·폐기 = 205만원)보다 낮은데, 자재를 중저가 ABS로 잡고 도배 보수를 별도 공정으로 뺀 구성이었습니다. 같은 "5세트 교체"라도 자재 등급과 부대공사 포함 여부로 50만원이 움직입니다.

중문 종류별 비교표

중문은 종류가 곧 가격입니다. 그리고 종류를 정하는 건 취향이 아니라 현관 치수입니다.

단열과 소음만 놓고 보면 문짝 수가 적고 밀착 마감이 되는 쪽(양개 여닫이, 원슬라이딩)이 유리합니다. 연동식은 문짝이 겹치는 레일 구간에 필연적으로 틈이 생겨서, 같은 값이면 가스켓(기밀 패킹) 사양이 들어간 제품인지 확인하시는 편이 좋습니다.

유리 사양도 금액에 직결됩니다. 강화유리 5mm 단판이 기본이고, 복층유리나 저철분·모루·아쿠아 등 특수 유리로 가면 개소당 10만~30만원이 추가됩니다. 유리 종류별 두께·안전성·비용 차이는 유리 종류 비교를 참고하시기 바랍니다.

중문이 실제로 돌려주는 것

중문 견적이 75만원 나오면 "이걸 왜 하냐"는 질문이 따라옵니다. 정직하게 말씀드리면 중문 하나로 난방비가 반토막 나지는 않습니다. 건축물 에너지효율등급 인증 기준에서도 단열 출입문 적용으로 인정하는 난방에너지 절감 효과는 약 1% 수준입니다.

그럼에도 중문을 넣는 실익은 다른 데 있습니다.

• 체감 온도: 현관문은 외기와 직접 닿고 벽체보다 단열 성능이 낮은 부위입니다. 특히 복도식 아파트는 현관 냉기가 거실 바닥까지 흘러 들어옵니다. 중문은 이 냉기 통로를 끊어서 현관 인접 구역의 바닥 냉감을 줄입니다.
• 소음·냄새: 복도 발소리, 엘리베이터 소리, 옆집 조리 냄새가 현관을 통해 들어옵니다. 중문 한 장으로 대부분 차단됩니다.
• 미세먼지·벌레: 문 열 때 유입되는 외기가 거실까지 직행하지 않습니다.
• 시선 차단: 문 열었을 때 거실이 바로 보이지 않는 구조가 됩니다.

집 전체 난방비를 잡는 게 목적이라면 중문보다 창호·벽체 쪽 투자 대비 효과가 큽니다. 단열 공법별 비용과 효과 비교는 단열 공법 비교에서 확인하시기 바랍니다. 중문은 "난방 설비"가 아니라 "현관 구획재"로 보고 판단하시는 편이 후회가 적습니다.

실측 포인트, 이 5개만 재도 절반은 걸러집니다

방문 실측 전에 직접 재 두면 가견적 정확도가 크게 올라갑니다.

이 다섯 개 중 신발장 간섭과 바닥 수평이 견적을 가장 많이 흔듭니다. 신발장이 개구부 쪽으로 튀어나와 있으면 3연동 레일이 안 들어가서 스윙이나 양개로 종류가 바뀌고, 그 순간 금액이 30만~50만원 올라갑니다. 바닥 수평이 안 맞으면 하부 레일 매립이 불가해 저상형이나 무레일로 바뀝니다. 이런 조건은 도면에 안 나오고 사진으로도 안 잡히기 때문에, 방문 실측 없이 나온 금액은 계약 근거가 되지 못합니다.

공정 순서와 일정

문·중문은 주문 제작품이라 리드타임이 붙습니다.

전체 리모델링과 함께 한다면 순서가 중요합니다. 문틀 → 몰딩 → 도배 → 바닥 순입니다. 문틀 교체는 벽면에 필연적으로 상처를 내므로 도배보다 반드시 앞서야 하고, 몰딩은 벽지로 틈을 덮을 수 있도록 도배 전에 끝냅니다. 도배를 다 하고 나서 문틀을 뜯으면 문선 주변 벽지를 다시 발라야 해서 개소당 3만~8만원이 그냥 나갑니다.

문짝만 교체하거나 필름 리폼이라면 순서 제약이 거의 없어서 거주 중에도 진행할 수 있습니다. 다만 필름 시공은 프라이머·접착제 냄새가 하루 정도 남습니다.

상가·매장에 적용할 때 달라지는 점

여기까지는 주거 기준입니다. 상가는 규제 축이 하나 더 붙습니다.

• 방화문 의무 구간: 계단실·피난 통로와 접하는 출입문은 방화문 성능(갑종·을종) 인증 제품이어야 합니다. ABS도어나 일반 중문 제품으로 대체할 수 없고, 임의 교체하면 사용승인·소방 점검에서 지적됩니다.
• 유효폭 규제: 다중이용업소나 일정 규모 이상 시설은 피난 통로·출입구 유효폭 기준이 적용됩니다. 3연동이나 2연동은 개구부 대비 유효폭 손실이 커서, 주거에서는 문제없던 종류가 상가에서는 기준 미달이 될 수 있습니다.
• 자동문·유리문 비중: 매장 전면은 개폐 빈도가 주거의 수십 배라 수동 중문보다 자동문이 표준입니다. 내구성 기준이 다릅니다.
• 방풍 목적이면 중문이 답이 아닐 수 있음: 매장 출입구 냉난방 손실은 중문보다 에어커튼·풍제실 구성 쪽이 효율적인 경우가 많습니다. 손님 동선을 막지 않으면서 기류로 차단하는 방식이라 회전율이 높은 업종에 맞습니다.
• 원상복구 대상: 임차 매장에서 문을 바꿨다면 퇴거 시 원상복구 범위에 들어갈 수 있습니다. 계약서 확인 후 진행하시기 바랍니다.

상가 출입문 종류·방화 성능·유효폭 기준을 정리한 내용은 상가 문 종류와 방화문 기준에서 별도로 다뤘습니다. 매장 공사라면 그쪽을 먼저 보시는 편이 순서에 맞습니다.

견적 받을 때 확인할 5가지

1. 짝수·세트수로 적혀 있는가: "방문 일식 ○○만원"은 계약 근거가 안 됩니다. 문짝만인지 문틀 포함인지, 몇 짝·몇 세트인지 항목이 나뉘어야 합니다.
2. 철거·폐기물·출장비가 포함인가: 5세트면 철거·폐기만 20만원입니다. 별도인지 포함인지 계약 전에 확정하시기 바랍니다.
3. 규격 초과 추가금 조건이 명시됐는가: "실측 후 규격 초과 시 추가"라는 문구만 있고 단가가 없으면 나중에 부르는 게 값이 됩니다.
4. 도배 보수 주체가 정해졌는가: 문틀 교체에서 가장 흔한 분쟁이 문선 주변 벽지입니다. 도어 업체와 도배 업체 중 누가 하는지 문서로 남기시기 바랍니다.
5. 실내건축공사업 면허와 A/S 기간: 실내건축공사업 등록은 자본금 1,500만원 이상 요건이 있습니다. 하자 보증은 최소 1년, 통상 1~3년을 확인하시기 바랍니다.

금액 편차가 큰 항목이라 최소 2~3곳에서 방문 실측 후 견적을 받아 비교하시길 권합니다. 특히 중문은 같은 "3연동"이라도 프레임 두께, 유리 사양, 레일 방식(매립·저상·무레일), 가스켓 유무에 따라 60만원과 130만원이 갈립니다. 견적서에 이 네 가지가 적혀 있지 않다면 비교 자체가 성립하지 않습니다.

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