사무실 인테리어 비용, 1인당 면적부터 역산합니다

사무실은 배기 덕트도 방수도 없습니다. 그래서 업종별 평당 단가만 보면 싸 보입니다. 총액을 가르는 건 평수가 아니라 몇 명이 앉느냐, 배선을 어디로 보내느냐입니다.

평수부터 고르지 말고 인원에서 역산하세요

매물부터 보면 순서가 거꾸로입니다. 인원 → 전용면적 → 공용부 → 총 평수 순입니다.

1인당 업무 면적은 일반 사무실 57㎡, 공유오피스 35㎡가 업계 통상 범위입니다. 여기에 회의실·탕비실·복도 같은 공용부를 전용면적의 25~35% 더합니다.

인원	전용면적(5~7㎡)	공용부 포함(+25~35%)	총 평수
6인	30~42㎡	38~57㎡	약 11~17평
12인	60~84㎡	75~113㎡	약 23~34평
20인	100~140㎡	125~189㎡	약 38~57평

20인이면 보통 40~55평 매물을 봅니다. 30평에 넣으면 회의실을 포기해야 합니다. 임대 계약 전에 이 표부터 맞춰보세요.

OA플로어는 층고와 좌석 이동 빈도로 결정합니다

OA플로어(이중바닥) 높이는 50·70·100mm가 표준이고, 자재+시공 ㎡당 49만원이 업계 통상입니다. 전용 100㎡면 400900만원이 늘어납니다.

좌석 배치가 자주 바뀌거나, 자리마다 전원·랜이 필요한 섬 배치·공유오피스라면 값을 합니다.

층고 2.4m 이하에 책상이 벽을 따라 붙고 임대가 2년 이하 원상복구 조건이라면 몰딩 덕트나 파워폴로 충분합니다. 높이만큼 층고도 먹습니다.

시스템천장과 노출천장, 단가는 절반 차이지만

구분	㎡당 단가	설비 접근성
시스템천장(T바+텍스)	3~6만원	판 들면 배선·디퓨저 작업
노출천장(도장 마감)	1.5~3만원	트레이·덕트 상시 노출

노출천장이 절반 값이지만 배관·트레이 정리 인건비, 요철만큼 늘어나는 도장 면적, 반사음을 잡는 흡음 조치를 더하면 차이가 좁혀집니다. 조명은 어느 쪽이든 책상면 400~500lx 기준으로 조도 계산서를 받아두세요.

콘센트와 랜 포트는 1인 기준으로 세세요

1인당 콘센트 46구(PC·모니터·어댑터), Cat6 2포트가 기본값입니다. 20인이면 콘센트 80120구, 랜 40포트, 48포트 패치패널 1식입니다.

OA 회로는 좌석 6~8석당 1회로로 나눠야 차단기가 덜 떨어지고, 복합기·냉온수기·시스템에어컨은 전용회로로 뺍니다. 계약전력이 모자라면 증설 비용이 별도로 붙습니다.

회의실·폰부스 차음은 벽 높이에서 갈립니다

회의실은 Rw 40dB, 폰부스는 30~35dB이 실무 기준입니다. 경량벽을 천장 마감선에서 끊으면 소리가 위로 돌아갑니다. 슬래브까지 올리고 상부 틈을 막아야 성능이 나옵니다.

로우 파티션 1,200~1,500mm는 시선만 가립니다. 차음은 기대하기 어려우니 차음 벽체 사양을 견적서에 명시해달라고 하세요.

공유오피스는 좌석당 원가로 환산해서 보세요

일반 사무실 평당 80180만원, 공유오피스 120220만원 선입니다(2026년 8월 기준, 자재 등급·층고에 따라 변동). 좌석 밀도가 3~5㎡로 올라가면 배선·조명·공조가 함께 촘촘해지고, 라운지·폰부스 같은 비수익 공용부 마감도 올라가기 때문입니다.

견적서는 총액을 좌석 수로 나눠 비교하세요. 공용부가 30%를 넘으면 좌석당 원가가 빠르게 오릅니다. 칸막이로 실을 나누면 소방시설 기준이 달라질 수 있으니, 도면 확정 전에 관할 소방서에 확인하세요.

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