인테리어 공사기간, 며칠 걸리나, 렌트프리 협상용 공정표
임대인에게 "공사가 좀 걸립니다"라고 말하면 렌트프리는 안 나옵니다. 며칠짜리 공정이 몇 개인지 종이 한 장으로 보여줘야 협상이 됩니다.
우리 매장은 며칠짜리 공사인가
열쇠를 받은 날부터 준공청소까지, 달력 기준 총 일수입니다. 공사일만 세는 공사 순서 기준보다 깁니다. 주말과 자재 입고 대기가 끼기 때문입니다.
| 규모·업종 | 총 공기(달력일) |
|---|---|
| 10평 카페 | 14~21일 |
| 20평 음식점 | 21~30일 |
| 30평 매장 | 28~42일 |
| 40평 이상 | 42~56일 |
주방·배기·방수가 붙는 음식점은 같은 평수라도 위쪽 값입니다.
공정별 일수, 겹치는 구간과 못 겹치는 구간
| 공정 | 소요 일수 | 병행 가능 여부 |
|---|---|---|
| 철거 | 1~3일 | 불가 |
| 설비(급배수·배기) | 2~4일 | 전기와 병행 |
| 전기 | 3~5일 | 설비와 병행 |
| 목공 | 5~10일 | 불가 |
| 타일 | 3~6일 | 도장과 구역 분리 시 |
| 도장 | 2~4일 | 타일과 구역 분리 시 |
| 필름 | 2~3일 | 도장 이후 |
| 준공청소 | 1일 | 불가 |
단순 합계는 19~36일입니다. 설비와 전기를 겹치고 타일·도장 구역을 나누면 업계 통상 3~6일 줄어듭니다. 목공은 못 줄입니다. 벽체가 서야 그다음이 붙습니다.
일정을 늘리는 건 공사가 아니라 대기입니다
- 자재 리드타임: 주문 타일 2~4주, 자동문 2주, 제작 가구 3~4주. 계약 직후 발주해야 공정에 맞습니다.
- 인허가: 영업신고·용도변경·간판 허가는 별도 기간이 듭니다. 처리 일수는 지자체마다 다르니 관할 시·군·구청에 확인하세요(인허가 로드맵).
- 건물 규정: 소음 작업 시간대, 화물 엘리베이터 사용 시간, 폐기물 반출 요일을 관리사무소에서 먼저 받으세요. 주말 작업이 막히면 공기가 일주일 늘어납니다.
렌트프리는 '며칠'이 아니라 공정표로 요구합니다
2026년 8월 기준 업계 통상 렌트프리는 2주~1개월입니다. 신축이거나 공실이 길었던 자리는 3~6개월까지 나오기도 합니다.
"한 달 빼주세요"는 근거가 없어 깎입니다. A4 한 장에 아래를 담아 내밀어 보세요.
- 위의 공정별 일수 표(합계·병행 구간 표시)
- 자재 리드타임(주문 타일 최대 4주)
- 요구 문장: "공사 착수일부터 준공청소일까지 O일간 차임 면제"
계약기간이 길수록 폭이 커집니다. 상가건물 임대차보호법 제10조상 계약갱신요구권이 최초 계약 포함 10년 범위이니, 3~5년 계약을 카드로 쓰세요.
특약 문구와 중도해지 함정
구두 합의는 남지 않습니다. 계약서 특약란에 세 가지를 나눠 적으세요.
- 기산일: "잔금일로부터 O개월" 또는 "열쇠 인도일로부터 O일"로 날짜를 특정
- 관리비·공과금: 렌트프리 기간에도 임차인 부담이 일반적입니다. 면제 대상이 차임만인지 명시
- 중도해지: 조기 퇴거 시 면제받은 차임을 반환하는 특약이 흔합니다. 다툴 여지는 있지만 결과는 장담 못 하니, 전액인지 잔여기간 비례인지 계약 전에 확정하세요.
퇴거 시 원상복구 범위도 이때 같이 못 박으세요.
오픈일에서 거꾸로 짜는 캘린더
20평 음식점을 11월 1일에 연다면 이렇게 됩니다.
- D-60: 임대차 계약 + 렌트프리 특약, 리드타임 긴 자재 발주
- D-45: 도면 확정, 영업신고·간판 인허가 접수
- D-30: 착공(철거)
- D-7: 준공청소, 집기 반입
- D-3: 예비일, 하자 보수
예비일 3~5일 없이 짠 일정은 대개 밀립니다. 재시공이라 영업을 이어가며 공사한다면 공기는 더 늘어납니다. 렌트프리도 예비일을 포함해 요구하세요.
이 글의 단가·기준은 2026. 08. 27. 기준 업계 통상 범위로, 지역·현장 조건·자재 등급에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 우리 매장 조건으로 계산한 견적으로 확인하세요.