인테리어 공사기간, 며칠 걸리나 — 렌트프리 협상용 공정표
임대인에게 "공사가 좀 걸립니다"라고 말하면 렌트프리는 안 나옵니다. 며칠짜리 공정이 몇 개인지 종이 한 장으로 보여줘야 협상이 됩니다.
우리 매장은 며칠짜리 공사인가
열쇠를 받은 날부터 준공청소까지, 달력 기준 총 일수입니다. 공사일만 세는 공사 순서 기준보다 깁니다. 주말과 자재 입고 대기가 끼기 때문입니다.
| 규모·업종 | 총 공기(달력일) |
|---|---|
| 10평 카페 | 14~21일 |
| 20평 음식점 | 21~30일 |
| 30평 매장 | 28~42일 |
| 40평 이상 | 42~56일 |
주방·배기·방수가 붙는 음식점은 같은 평수라도 위쪽 값입니다.
공정별 일수, 겹치는 구간과 못 겹치는 구간
| 공정 | 소요 일수 | 병행 가능 여부 |
|---|---|---|
| 철거 | 1~3일 | 불가 |
| 설비(급배수·배기) | 2~4일 | 전기와 병행 |
| 전기 | 3~5일 | 설비와 병행 |
| 목공 | 5~10일 | 불가 |
| 타일 | 3~6일 | 도장과 구역 분리 시 |
| 도장 | 2~4일 | 타일과 구역 분리 시 |
| 필름 | 2~3일 | 도장 이후 |
| 준공청소 | 1일 | 불가 |
단순 합계는 1936일입니다. 설비와 전기를 겹치고 타일·도장 구역을 나누면 업계 통상 36일 줄어듭니다. 목공은 못 줄입니다. 벽체가 서야 그다음이 붙습니다.
일정을 늘리는 건 공사가 아니라 대기입니다
- 자재 리드타임: 주문 타일 2
4주, 자동문 2주, 제작 가구 34주. 계약 직후 발주해야 공정에 맞습니다. - 인허가: 영업신고·용도변경·간판 허가는 별도 기간이 듭니다. 처리 일수는 지자체마다 다르니 관할 시·군·구청에 확인하세요(인허가 로드맵).
- 건물 규정: 소음 작업 시간대, 화물 엘리베이터 사용 시간, 폐기물 반출 요일을 관리사무소에서 먼저 받으세요. 주말 작업이 막히면 공기가 일주일 늘어납니다.
렌트프리는 '며칠'이 아니라 공정표로 요구합니다
2026년 8월 기준 업계 통상 렌트프리는 2주1개월입니다. 신축이거나 공실이 길었던 자리는 36개월까지 나오기도 합니다.
"한 달 빼주세요"는 근거가 없어 깎입니다. A4 한 장에 아래를 담아 내밀어 보세요.
- 위의 공정별 일수 표(합계·병행 구간 표시)
- 자재 리드타임(주문 타일 최대 4주)
- 요구 문장: "공사 착수일부터 준공청소일까지 O일간 차임 면제"
계약기간이 길수록 폭이 커집니다. 상가건물 임대차보호법 제10조상 계약갱신요구권이 최초 계약 포함 10년 범위이니, 3~5년 계약을 카드로 쓰세요.
특약 문구와 중도해지 함정
구두 합의는 남지 않습니다. 계약서 특약란에 세 가지를 나눠 적으세요.
- 기산일: "잔금일로부터 O개월" 또는 "열쇠 인도일로부터 O일"로 날짜를 특정
- 관리비·공과금: 렌트프리 기간에도 임차인 부담이 일반적입니다. 면제 대상이 차임만인지 명시
- 중도해지: 조기 퇴거 시 면제받은 차임을 반환하는 특약이 흔합니다. 다툴 여지는 있지만 결과는 장담 못 하니, 전액인지 잔여기간 비례인지 계약 전에 확정하세요.
퇴거 시 원상복구 범위도 이때 같이 못 박으세요.
오픈일에서 거꾸로 짜는 캘린더
20평 음식점을 11월 1일에 연다면 이렇게 됩니다.
- D-60: 임대차 계약 + 렌트프리 특약, 리드타임 긴 자재 발주
- D-45: 도면 확정, 영업신고·간판 인허가 접수
- D-30: 착공(철거)
- D-7: 준공청소, 집기 반입
- D-3: 예비일, 하자 보수
예비일 3~5일 없이 짠 일정은 대개 밀립니다. 재시공이라 영업을 이어가며 공사한다면 공기는 더 늘어납니다. 렌트프리도 예비일을 포함해 요구하세요.
이 글의 단가·기준은 2026. 08. 27. 기준 업계 통상 범위로, 지역·현장 조건·자재 등급에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 우리 매장 조건으로 계산한 견적으로 확인하세요.