천장 텍스 시공비부터 노출천장까지 — 마감 5종 단가·층고 비교

천장 마감은 견적서에서 제일 뒤로 밀리는 항목입니다. 그런데 층고를 200mm씩 깎아먹고, 에어컨 자리까지 바꿉니다. 마감을 고르기 전에 천장 속부터 봐야 하는 이유입니다.

천장을 뜯으면 나오는 것들

상가 천장 속은 비어 있지 않습니다. 급배기 덕트, 냉매·드레인 배관, 전기 트레이, 스프링클러 분기배관이 겹쳐 지나갑니다. 마감을 걸려면 뼈대부터 매답니다. 슬래브에 달대를 @9001,200mm, 캐링채널을 @9001,200mm, M바를 @300~450mm로 짜는데, 이 뼈대만으로 100mm 안팎이 먼저 내려옵니다.

스프링클러가 있으면 헤드도 같이 내려야 합니다. 화재안전기술기준(NFTC 103)은 헤드와 부착면 거리를 30cm 이하로 정하고, 배관·조명이 살수를 막으면 장애물 폭의 3배 이상 띄우라고 합니다. 헤드 이설이 착공신고 대상인지는 관할 소방서에 확인하세요.

마감 5종, ㎡ 단가와 층고 손실

2026년 8월 기준 업계 통상 범위입니다. 경량철골 뼈대 포함 단가로 받으세요.

마감	㎡ 단가	층고 손실	점검성
텍스(T바, 600×600 9~15T)	2.5~5만원	150~250mm	판을 들면 끝
석고 2겹+도장	4~8만원	200~300mm	점검구로만
SMC(주방·화장실)	3~6만원	150~250mm	판 분리 가능
우드루버	8~20만원	200~300mm	살 사이 일부
노출(정리+도장)	3~7만원	0mm	전부 보임

30평 기준 공기는 텍스 23일, 석고 2겹+도장은 퍼티·건조까지 57일입니다. 오픈일이 촉박하면 이 차이가 임대료입니다.

"노출이 제일 싸다"가 틀리는 지점

노출은 마감재를 안 쓰니 싸 보입니다. 실제로는 정리+도장에 ㎡ 3~7만원이 붙어 텍스보다 비싼 구간이 생깁니다. 배관 재배열, 슬래브·덕트·트레이 무광 도장, 녹·이물 제거가 전부 들어갑니다.

흡음도 비용입니다. 미네랄울 흡음텍스는 시험성적서상 NRC 0.5~0.7대인 반면, 노출 콘크리트는 0.1 이하입니다. 카페·학원처럼 말소리가 섞이면 곤란한 업종은 흡음 패널 값이 붙습니다. 제품명과 NRC 수치를 성적서로 받으세요.

층고는 마감보다 설비가 먼저 씁니다

4방향 매립형 에어컨은 실내기 전고만 300~400mm를 씁니다. 후드나 급배기 덕트가 지나는 구간은 350mm 이상 내려갑니다. 층고 2,700mm 매장에서 덕트 라인에 석고 2겹을 치면 그 구간은 2,300mm대가 됩니다. 에어컨·덕트 루트를 먼저 확정하고, 남는 높이로 마감을 고르세요. 매립형 시스템에어컨 비용을 볼 때 실내기 전고도 물어보세요.

견적서에 따로 적혀야 할 항목

점검구는 별도 계상입니다. 300×300, 450×450 모두 규격·재질에 따라 개당 3~8만원입니다. 밸브·댐퍼 위치를 도면에 안 찍으면 준공 뒤 천장을 뚫습니다. 간접조명 단내림은 직선 길이(m), 커튼박스는 개소로 잡히는 할증이니 "천장 일식"으로 적힌 견적서는 항목별 견적서 읽는 법 기준으로 다시 받으세요.

건축법 시행령 제61조가 천장·반자 마감재료 기준을 두고, 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 제10조는 실내장식물을 불연·준불연재료로 하되 합판·목재는 천장·벽 합산 면적의 10분의 3(스프링클러 설치 시 10분의 5) 이하일 때 방염성능기준 이상으로 대체하도록 합니다. 우드루버를 넓게 쓰려면 이 면적 계산이 먼저입니다. 불연·준불연 자재 구분에서 표기를 확인하고 성적서를 요구하세요.

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