상가 인테리어 검수표

주요견적서 공정별 자재비·인건비 구분

공정별로 자재비·인건비·폐기물비가 나뉘고 주요 자재에 제조사·모델명이 적혀 있다. "일식(一式)" 총액 항목이 전체의 20%를 넘지 않는다.

중대하자보수 기간·범위 조항

공정별 담보기간이 법정 최소(실내의장·미장·타일·도장·창호 1년, 냉난방·급배수 2년, 방수 3년) 이상으로 계약서에 적혀 있다.

주요공사기간·지체상금 조항

착공일·준공일이 날짜로 적혀 있고 지연 시 일당 배상(통상 공사금액의 1/1000·일)이 있다.

중대시공사 실내건축공사업 등록

공사금액 1,500만원 이상이면 건설산업지식정보시스템(KISCON)에서 실내건축공사업 등록이 확인된다.

주요하자이행·계약이행 보증증권

보증서 발급 주체·금액(통상 공사금액의 3~10%)·기간이 정해져 있고 사본을 받는다.

주요대금 분할·잔금 유보

계약금 10%·중도금·잔금 구조이고 잔금(10~20%)은 하자 보수 완료 후 지급하는 조건이다.

주요도면 세트·변경 기록 방식

평면·천장·전기·설비·입면 도면이 있고 변경 시 서면(메신저 포함) 합의를 남기기로 정했다.

중대누수·곰팡이 흔적

천장·벽·바닥에 물 자국·곰팡이가 없다. 있으면 방수·보수를 공사 범위에 넣는다.

주요바닥 수평·단차

3m 직선 구간에서 높이차 3mm 이내. 초과 구간은 위치와 수치를 기록해 평탄화 범위를 정한다.

주요벽·기둥 균열

폭 0.3mm 이상 균열이 없다. 0.3mm 미만이라도 관통·누수 동반이면 기록한다.

경미기존 창호 상태

개폐·잠금이 정상이고 틀 수직 오차가 없다. 교체 여부를 공사 범위에서 결정한다.

주요기존 급배수 배관·녹물

수전에서 녹물이 없고 배수가 정체되지 않는다. 준공 20년 이상 건물은 배관 교체를 검토한다.

중대계약전력 vs 기기 소비전력매장

주방기기·냉난방·조명 명판 kW 합계가 한전 계약전력 이하. 초과하면 증설(시설부담금 1kW당 86,000원·저압 공중) 일정을 잡는다.

중대정화조 용량·업종 오수량매장

건물 전체 용도별 처리대상인원 합계가 기존 정화조 인용 이하(일반음식점 N=0.175×㎡). 부족하면 증설·변경신고.

주요도시가스 공급·계량기매장

건물 외벽에 계량기가 있거나 공급관 인입이 가능하다. 시설분담금·인입 비용 부담 주체를 임대차 특약으로 정한다.

중대내력벽·구조 철거 범위

철거 예정 벽이 건축물대장·구조도 기준 비내력벽이다. 내력벽이면 구조 검토 후 보강 설계가 있다.

주요임대차 원상복구·간판·실외기 위치매장

임대차계약서의 원상복구 범위(바닥·벽·천장·간판)와 간판·실외기·덕트 설치 위치를 임대인과 서면 협의했다.

중대다중이용업소 해당 여부매장

음식점·휴게음식점은 지상 1층 100㎡ 이상, 지하 66㎡ 이상, 2층 이상 100㎡ 이상이면 해당. 해당 시 소방 안전시설 설치·완비증명이 필요하다.

중대장애인 편의시설 의무 대상매장

음식점·소매점·미용원 50㎡ 이상이면 접근로 유효폭 1.2m, 출입구 단차 제거(경사로 1/12 이하), 출입문 유효폭 0.9m가 의무다.

중대방염 대상 자재 계획매장

다중이용업소 실내장식물(커튼·카펫·2mm 이상 벽지·합판·목재·칸막이)은 방염 합격품 또는 현장 방염 계획이 있다. 벽·천장 목재 마감은 전체의 30% 이하(스프링클러 시 50%).

주요간판 옥외광고물 허가 요건매장

벽면 간판 면적이 벽면의 1/2 이하이고 구청 허가·신고 대상 여부를 확인했다. 돌출·옥상 간판은 구조 검토가 있다.

경미존치 부위 손상

남기기로 한 천장·벽·바닥·창호에 새 파손이 없다.

중대철거 후 드러난 누수·전선 손상

노출된 슬래브·벽에 물 자국·곰팡이가 없고 전선 피복 손상이 없다. 있으면 후속 공정 전에 보수.

주요바닥 잔여물 제거·평탄

본드·몰탈 잔여물이 없고 다음 공정(타일·마루) 실측이 가능한 평탄 상태다.

중대폐기물 처리·석면

건설폐기물 5톤 이상은 올바로 전자인계서가 있다. 텍스·바닥타일·보온재 등 석면 의심 자재는 조사 결과서가 있다.

중대급배수 배관 통수 시험

냉·온수를 30분 이상 틀어도 연결부 누수가 없고 배수가 정체되지 않는다.

중대바닥 배수 구배매장

주방·화장실 바닥은 배수구가 최저점이고 구배 1/100 이상(트렌치 2° 이상). 물을 부으면 고임 없이 흐른다.

중대방수 치켜올림·도포 횟수

욕실 벽 1.2m 이상, 주방 벽 1m 이상 치켜올림. 바닥 1회·벽 2회 이상, 2회 시 두께 2mm 이상, 양생 24~48시간.

중대담수 시험 24시간

배수구를 막고 3~5cm 담수 후 24시간(권장 48시간) 뒤 아래층 천장·벽·배관 주변에 누수가 없다.

중대그리스트랩 설치·구조매장

조리장과 정화조 사이 외부에 스테인리스 3조식으로 설치, 거름망·덮개 손잡이가 있고 내부 트랩이 제거되지 않았다. 빗물 유입 없는 위치.

주요트렌치 규격·덮개매장

폭·깊이 200mm 내외 스테인리스 일체형, 덮개 3T 이상에 바퀴가 빠지지 않는 타공, 1m 간격 지지대.

주요주방 기기별 급배수 조건매장

식기세척기 급수 수압 1.5kgf/㎠ 이상, 제빙기 배수구는 기기 바닥보다 10cm 이상 낮게, 싱크 배수관 50A 이상, 역류 방지 캡.

주요배관 보온재

외기 접하는 급수·드레인 배관에 보온재가 빠짐없이 감겨 있다(동파 방지). 설계 두께 이상.

중대관통부 채움·방화구획

배관·전선 관통부가 밀실하게 채워져 냄새·소음이 새지 않는다. 방화구획 관통부는 내화 채움재.

주요배선 위치 도면 대조

콘센트·스위치·조명·매립가전 타공 위치와 개수가 전기 도면과 일치하고 누락이 없다.

중대전용회로 구성매장

에어컨 실외기 1대당 누전차단기 1개, 주방 대형기기·간판·온수기는 전용회로. 회로당 부하가 차단기 정격의 80% 이하.

중대전선 굵기·차단기 정합

회로별 전류에 맞는 전선 단면적(20A 회로 2.5sq 이상)과 차단기 용량이 맞는다.

주요천장 내 배선 보호관

2중 천장 안 아웃렛박스~조명 배선이 케이블·전선관·가요전선관으로 보호된다. 나선 노출 없음.

중대접지 연속성

모든 콘센트·금속 외함(후드·간판·기기)에 접지가 연결된다.

주요물 사용 구역 콘센트 높이매장

주방 물 사용 구역 콘센트는 바닥에서 1,500mm 이상 방적형 접지 콘센트(냉장고·소독기 1,800mm). 욕실은 1,200mm 이상 IP44 커버.

주요분전반 위치·회로 라벨

분전반이 물 사용 구역 밖에 있고 각 차단기에 회로명 라벨이 붙어 있다.

경미인터넷·POS·CCTV 배선 매립매장

통신·CCTV·음향 배선이 마감 전 매립되고 노출 배선이 없다.

주요벽체·천장틀 수직·수평

벽체 수직, 천장 수평 오차 3m당 ±3mm 이내. 간접조명·붙박이가구 부위는 특히 확인.

주요천장틀 간격·보강

행거볼트·캐링채널 900~1,200mm, M바 300mm 간격. 달대 1.5m 초과 시 보강.

중대중량물 보강

에어컨 실내기(중량의 4배 하중)·덕트·대형 조명 부위에 별도 보강대가 있다.

중대단열재 시공

외벽·확장부·옥상 접한 천장에 계약 단열재가 빠짐없이 시공됐다. 열화상에서 국부 저온부가 없다.

주요점검구 위치

에어컨 실내기·덕트 댐퍼·급수 밸브·트랩 위치에 점검구가 있다.

주요매립 가전·가구 치수·배선

매립 냉장고·오븐·붙박이가구 개구 치수와 콘센트 위치가 제품 사양과 맞는다.

중대냉매배관 기밀·진공

질소 가압 후 24시간 압력 유지, 진공 후 설치. 액관·가스관 각각 보온재 9mm 이상, 1.2~1.5m 간격 지지.

중대드레인 배관 구배·주수 시험

드레인 1/50~1/100 하향 구배, 보온 처리. 드레인 팬에 물을 부어 배수펌프 가동·배수가 정상이고 천장에 물이 없다.

주요배기 덕트 경로·풍속매장

주덕트 반송속도 10m/s 이하, 후드 연결부 5m/s 전후, 곡부에 엘보·터닝베인, 유량조절 댐퍼가 있다.

주요급기 계획매장

강제 급기량이 총 배기량의 80~90%로 계획돼 후드 가동 시 실내가 과도한 부압이 되지 않는다.

경미배풍기 위치·이격매장

배풍기가 지붕·외벽에서 1m 이상 떨어져 있고 인버터 제어. 배출구가 인접 세대 창을 향하지 않는다.

중대옥상·외벽 관통부 방수

덕트·배관 관통부에 슬리브와 방수 마감이 있고 빗물이 들어오지 않는다.

주요공정률 vs 중도금

지급한 금액 비율이 완료된 공정 비율을 넘지 않는다(선지급 금지).

주요변경 시공 합의 기록

도면과 다르게 시공된 부분마다 사유·금액 합의 기록(메신저·서면)이 있다.

주요반입 자재 대조

반입된 타일·바닥재·도료·창호의 브랜드·규격·등급(E0 등)이 견적서와 일치하고 수량이 맞다.

주요타일 들뜸(타음)

두드렸을 때 속 빈 소리가 없다. 떠붙이기 뒤채움 80% 미만은 시공 하자.

경미타일 단차·줄눈

타일 간 단차 없음(발에 걸리지 않음), 줄눈 폭 균일, 문틀·도기 주변 줄눈 빠짐 없음.

중대바닥 물고임·배수

주방·화장실 바닥에 물을 부으면 고임 없이 배수구로 모인다. 역구배 없음.

주요바닥재 들뜸·단차·소음

마루·데코타일·장판에 들뜸·삐걱거림·단차·벌어짐이 없다.

주요에폭시·도장 바닥매장

벗겨짐·핀홀·기포·크랙이 없고 두께가 균일하다.

경미걸레받이 접합·실리콘

걸레받이 접합부 틈이 없고 실리콘 마감이 균일하다.

주요바닥 수평

3m 직선 구간 높이차 3mm 이내. 초과 구간은 위치·수치 기록.

경미도배 들뜸·이음·기포

이음부 벌어짐·겹침 불량·기포·풀 자국이 없다. 시공 1주 후에도 남은 들뜸은 보수.

경미도장 얼룩·흘림·크랙

얼룩·흘러내림·붓 자국·핀홀·크랙이 없고 색·광택이 균일하다.

경미인테리어 필름

기포·이물질이 없고 코너·모서리 커팅이 깔끔하다.

주요천장 처짐·단차·몰딩

천장면 처짐이 없고 이음 단차·몰딩 벌어짐이 없다.

주요주방 벽 내수 마감 높이매장

조리 구역 벽은 바닥에서 1,500mm 이상 타일 또는 스테인리스, 모서리 코너비드, 바닥·벽 경계 청소 용이.

주요벽 균열

폭 0.3mm 이상 균열 없음.

경미실리콘·코킹 마감

욕실·싱크·창호 주변 코킹이 끊김 없이 균일하고 곰팡이 방지형이다.

중대결로·곰팡이 흔적

외벽·창틀 주변에 곰팡이·물 자국이 없고 열화상에서 주변 대비 국부 저온부가 없다.

주요문틀 수직·수평·개폐

문·창이 걸림 없이 열리고 저절로 움직이지 않는다. 틀 수직 오차 없음.

주요잠금장치·도어클로저·스토퍼

잠금이 정확히 맞물리고 도어클로저·스토퍼가 설치·작동한다.

주요창호 기밀·외풍

닫힌 상태에서 틈 바람이 없고 모헤어·풍지판·사춤이 빠짐없이 시공됐다.

경미유리 흠집·김서림

유리 흠집·파손이 없고 복층유리 내부에 김서림이 없다.

경미실리콘·폼 잔여물

창틀·문선에 실리콘·우레탄폼·본드 잔여물이 없다.

중대출입문 유효폭·단차매장

출입문 통과 유효폭 0.9m 이상, 출입구 단차 제거(경사로 1/12 이하). 50㎡ 이상 음식점·소매점 의무.

중대전 콘센트 접지·극성

역극성·무접지 0건. 전 콘센트 통전.

중대누전차단기 동작

각 누전차단기 테스트 버튼으로 정상 차단(정격감도 30mA 이하, 습기 장소 15mA).

중대절연저항

회로별 절연저항 1.0MΩ 이상(DC 500V).

주요회로 라벨·분전반 정합

차단기별 라벨이 실제 회로와 일치한다(차단기 내리면 해당 구역만 꺼짐).

경미조명 점등·색온도·정렬

전 등기구 점등, 스위치 회로 배선도와 일치, 색온도 통일, 매입등 정렬.

경미공간별 조도매장

작업면(85cm) 기준 음식점 객석 100~150lx, 주방 200~300lx, 사무실 400lx, 상점 진열 1,000lx 이상.

중대간판 전기 안전매장

KC 인증 자재, 배선 비노출·접속부 피복, 금속 외함 접지, 전용 누전차단기, 실외 LED IP65 이상.

중대계약전력 대비 실부하매장

주방기기·냉난방·조명을 동시에 가동해도 차단기가 떨어지지 않고 최대 부하가 계약전력 이하.

주요수전 토출량·온수 온도

세면기 3ℓ/min 이상, 싱크·샤워 4ℓ/min 이상, 온수 43℃ 이상 도달.

중대배관 연결부 누수·녹물

싱크·세면대 하부, 변기 연결부에 물기가 없고 녹물이 없다.

주요위생도기 고정·흔들림

양변기·세면기가 흔들리지 않고 연결 누수가 없다.

주요배수 속도·악취 역류

배수가 정체되지 않고 트랩 봉수가 유지돼 하수 냄새가 올라오지 않는다.

주요그리스트랩 통수매장

싱크 통수 시 유입·배출이 원활하고 거름망·덮개가 정위치.

경미환풍기 풍량·소음

화장실·창고 환풍기가 작동하고 휴지가 흡착된다. 이상 소음 없음.

주요온수기·보일러·밸브

온수기 작동, 주급수·가스 차단 밸브에 접근 가능하고 조작된다.

주요에어컨 시운전

냉풍 토출, 운전전류·압력 정상, 리모컨·중앙제어 정상.

중대드레인 배수·결로

시운전 중 천장·실내기 주변에 물방울·얼룩이 없고 드레인 배수가 나온다.

경미실내기 수평·그릴·점검구

실내기 수평, 그릴과 천장 틈 없음, 점검구 확보.

중대후드 면풍속매장

수증기 라인(국솥·오븐) 0.5m/s 이상, 유증기 라인(튀김·레인지) 0.7m/s 이상. 최소 0.3m/s.

주요급배기 균형매장

후드 가동 시 출입문이 무겁게 열리거나 외풍이 생기지 않는다.

주요후드 규격·필터·응축수매장

후드가 조리기구보다 사방 150mm 이상 크고 필터가 탈착되며 응축수·기름이 조리기구로 떨어지지 않는다.

주요덕트 옥외 배출구매장

배출구가 인접 창·보행로를 향하지 않고 역풍 방지 캡이 있다. 냄새 민원 우려 시 정화장치.

중대소화기매장

각 실 소화기 비치(주방 K급 1대 이상), 압력 게이지 정상, 25㎡ 초과 시 추가.

중대비상구·피난 동선매장

비상구 가로 75cm×세로 150cm 이상, 피난 방향으로 열리고 잠금·적치물 없음.

중대유도등·비상조명·경보매장

유도등 점등, 비상조명 작동, 비상벨·경보 시험 정상.

중대가스누설경보기·중간밸브매장

주방 가스누설경보기 설치·작동, 중간밸브 접근·조작 가능.

중대방염 필증·성능검사매장

실내장식물 방염 합격 표시 또는 현장방염 성능검사 결과서가 있다.

중대안전시설등 완비증명서매장

소방서 완공검사 후 완비증명서 원본을 받았다(영업신고 필수 서류).

중대전기 사용전점검·안전점검확인서매장

증설·신설 시 전기안전공사 사용전점검(75kW 미만) 필증 또는 안전점검확인서가 있다.

중대가스 완성검사증명서매장

가스 내관 공사 후 도시가스사·가스안전공사 검사 합격, LPG는 완성검사증명서.

경미제작가구 수평·도어·코킹

상·하부장 수평, 도어 높이 일치, 힌지 조정, 벽과의 틈 코킹.

주요싱크·상판 수평·틈

상판이 수평이고 하부장과 뜨지 않으며 물이 벽 쪽으로 흐르지 않는다. 싱크볼 틈 코킹.

주요조리장 통로 폭매장

조리장 통로·출입구 1,200mm 이상(운반카 사용 시 1,500mm), 이동 동선에 턱 없음.

주요가전·집기 설치·작동

냉장고·오븐·커피머신 등 전원 연결이 안정적이고 정상 작동한다.

경미청소·보양 철거·잔재

공사 먼지·스티커·보양재가 제거되고 잔여 자재가 반출됐다.

중대미시공 항목 전수 대조

견적서 공정을 항목별로 대조해 누락(몰딩·콘센트 증설·구석 마감)이 없다. 누락은 잔금 전 시공 또는 감액.

중대하자 목록 서면 통보

발견 하자를 사진·위치·기준과 함께 서면(문자·이메일)으로 통보하고 발송 기록을 보관한다.

중대잔금 유보

하자 보수 완료 확인 전까지 잔금(10~20%)을 지급하지 않는다.

주요하자보수 기간 재확인

계약서 담보기간(실내건축 1년·설비 2년·방수 3년 이상)과 시작일(인도일)을 확인한다.

주요마감확인서·준공 사진·도면

공정별 마감확인서, 준공 사진, 변경 반영 도면(as-built), 자재 라벨·성적서를 받는다.

주요AS 접수 채널·기한

AS 접수 연락처와 처리 기한(통상 접수 7일 내 착수)을 합의하고 보증증권 원본을 받는다.

주요보수 완료 재점검

하자 보수 후 같은 항목을 재점검해 완료·미보수·부분보수를 기록한다.