지하·무창층 매장은 왜 소방비가 두 배인가, 개구부 5요건

같은 평수인데 옆 가게보다 소방비가 두 배 나오는 매장이 있습니다. 대개 무창층으로 판정된 경우입니다. 무창층은 지하만 해당하는 게 아니라, 지상 1층이어도 창이 기준을 못 채우면 걸립니다. 임차 전에 줄자로 확인할 수 있는 항목이라 계약 단계에서 걸러야 합니다.

무창층은 "창이 없는 층"이 아니다

무창층은 창이 아예 없는 층이 아니라, 쓸 수 있는 개구부(창·출입구)의 면적 합계가 그 층 바닥면적의 30분의 1 이하인 층을 말합니다. 큰 통유리가 있어도 열리지 않거나 기준을 못 맞추면 개구부로 인정되지 않아 무창층이 됩니다.

즉 유리가 많고 적음이 아니라, "화재 때 그 창으로 사람이 빠져나가거나 소방관이 진입할 수 있는가"로 따집니다.

개구부로 인정받는 5요건

개구부 하나가 무창층 판정에서 면적으로 인정되려면 아래를 모두 갖춰야 합니다.

요건	기준
크기	지름 50cm 이상의 원이 통과할 것
높이	개구부 밑부분이 바닥면에서 1.2m 이내
방향	도로 또는 차량이 진입할 수 있는 빈터를 향할 것
장애물	창살·방범창 등 피난을 막는 장애물이 없을 것
개폐	안팎에서 쉽게 부수거나 열 수 있을 것

붙박이 통유리, 도로 반대편을 향한 창, 방범창을 단 창은 크기가 커도 개구부로 못 칩니다. 이 다섯 개를 줄자와 눈으로 확인하면 임차 전에 무창층 여부를 어느 정도 가늠할 수 있습니다.

무창층이면 붙는 설비

무창층·지하로 판정되면 연기와 대피가 불리하다고 보고 설비 의무가 올라갑니다. 대표적으로 제연(배연)설비, 비상조명등, 유도등, 그리고 규모·용도에 따라 스프링클러가 붙습니다. 천장 공사와 함께 걸리는 스프링클러 이설까지 고려하면 소방 항목만 수백만원이 더 들 수 있습니다.

임차 전에 확인하고, 애매하면 사전 검토

무창층 여부는 매장 소방비를 좌우하는 가장 큰 변수인데도 계약 뒤에야 아는 경우가 많습니다. 지하·반지하이거나 창이 도로를 안 향하는 매장이라면 인허가 로드맵과 소방 인허가를 기준으로, 도면을 들고 관할 소방서에 사전 검토를 받는 게 안전합니다. 판정 하나로 견적이 크게 달라지므로, 이 확인은 업종별 비용을 잡기 전에 끝내는 게 좋습니다.

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